Budget
€ min à € max
Terrain
m² min à m² max
Surface habitable
m² min
Chambres
min

Maison de maître 350 m² sur 9 ha Tarn-et-Garonne

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Propriété Tarn-et-Garonne
09 ha 60 a 28 ca
475 000 € HFS*
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475 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Bâti de caractère et volumes disponibles
  • Environnement et cadre de qualité
  • Agriculture Biologique

Situation géographique

Bien au calme mais très facile d'accès. A 25 min de Montauban, 50 min de Toulouse

Descriptif de l'habitation

Joli Domaine Rural au calme niché au cœur de la campagne lomagnole comprenant d'une part,

Une Maison de Maître de la fin du XIX° d'une surface totale d'environ 350 m² (sur 2 niveaux), à restaurer.
Elle dispose d'une grande pièce à vivre s'articulant autour d'un salon (avec cheminée) et d'une cuisine ouverte, de 7 chambres, 2 pièces "noires", d'une salle de bain, d'une salle d'eau, et d'un cellier.
La toiture, comme toutes celles de la propriété, a été entièrement refaite en 2017. Toutes les huisseries ont été remplacées  par des fenêtres aluminium avec stores électriques.

Et d'autre part, une ancienne longère attenante aux dépendances agricoles, partiellement réaménagée en habitation (hors d'eau, hors d'air), sur une surface totale d'environ 140 m² (sur 2 niveaux).
Un vaste auvent couvrant la future terrasse de 90 m² vient compléter la bâtisse.

Idéal pour projet d'accueil touristique, maraîchage bio et permaculture.

Descriptif de l'exploitation

Plusieurs dépendances agricoles en très bon état, prennent place sur la propriété. On y trouve notamment attenant à la longère, un grand ensemble, composé d'un hangar ouvert métallique de 270 m², d'un garage fermé (avec fosse mécanique) de 75 m², et d'un hangar traditionnel en briques de 180 m².

Enfin une ancienne remise agricole de 200 m² faisant office de garages/atelier (état moyen) prend place en face la maison.

Descriptif du foncier

Le foncier globalement plat se groupe autour du bâti, en 2 îlots. Il se répartit en 8,34 ha de terres et 0,64 ha de bois-taillis, sur des sols argilo-limoneux.

Cultivées en Agriculture Biologique jusqu'en décembre 2012, les terres sont depuis laissées en jachère.

Possibilité d'irriguer via une borne (réseau CACG).
Présence de 2 mares.
A signaler enfin le présence d'un puits avec surpresseur qui alimente la totalité du bâti en eau.

Eléments complémentaires

Suite à une fissuration partielle des murs de la maison de maître, en raison d'un épisode de forte sécheresse, une indemnité d'assurance de 235 000 € a été séquestrée et sera intégralement reversée au futur acquéreur le jour de la signature de l'acte.


Localisation :
Propriété située en Lomagne, à 25 min de Montauban et à 50 min de Toulouse.


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82PV106SAFEROCC
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Vocation(s) principale(s)Résidentiel, Tourisme rural-hébergement, Productions végétales - Autres,
Surface totale habitable490
Nombre de pièces20
Surface foncier non-bâti09 ha 60 a 28 ca
Certifié BIOOui
Référence du bien82PV106
Contact :
Myriam TABARLY
05 63 21 28 10


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com