Budget
€ min à € max
Terrain
m² min à m² max
Surface habitable
m² min
Chambres
min

ENSEMBLE IMMOBILIER À CARACTÈRE EXCEPTIONNEL PROCHE VIADUC DE MILLAU / LOZERE (48) - limitrophe AVEYRON (12)

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Propriété Aveyron
13 ha
1 470 000 € HFS*
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1 470 000 € HFS*
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Les points forts :
  • A 5 minutes d'un axe autoroutier
  • Fort potentiel activité table d'hôtes (et auberge hors saison)

Situation géographique

Ancien monastère devenu ferme Caussenarde, réaménagé en auberge, maison d'hôtes et gîtes (capacité 43 personnes) sur 13 ha à 5 minutes de l'A75.

Descriptif de l'habitation

Domaine dédié depuis une vingtaine d’années à l'accueil touristique, à 3 minutes de l'A75 et 20 du viaduc de Millau. Cet ancien monastère reconverti en maison d'hôtes avec gîtes a une capacité maximale de 43 personnes, sans compter la maison des propriétaires.




HABITATION

Habitation principale spacieuse et lumineuse, ancienne auberge avec chambres d'hôtes (actuellement gîte de groupe), gîtes, espace détente avec sauna et spa, piscine chauffée…Les bâtiments sont implantés sur 2 ha de parc et prairies avec 11 ha de landes à proximité.



- L'habitation privée, de 155 m² sur 2 niveaux (195m² de planchers), réunit 2 anciennes bergeries en pierre avec de grandes surfaces vitrées et une exposition au sud qui la rendent très lumineuse. Elle bénéficie du confort moderne, avec chauffage par le sol. Elle dispose de 3 chambres et d'un grand bureau qui pourrait devenir une 4ème chambre. Elle est séparée des bâtiments dévolus aux hôtes par une petite cour et est reliée directement à l'Espace Bien-être" avec son sauna et son jacuzzi.

Descriptif de l'exploitation

Gîte de groupes à géométrie variable: Située dans le parc des Grands Causses à la limite de la Lozère et de l'Aveyron, la propriété reçoit principalement des groupes pour réunions familiales ou amicales et séjours équestres (CA ~ 50KE). En demi-saison, les gîtes sont également loués individuellement

Table d'hôtes-chambres d'hôtes: La "Grande Maison" est équipée pour la restauration et était encore récemment exploitée comme table d'hôtes entre Pâques et la Toussaint. CA avec les chambres d'hôtes ~200KE par saison, avec un personnel de +/- 4 personnes

Restaurant-Auberge de charme: C'était l'activité initiale du domaine lors de la transformation dans les années 90, en parallèle d'un élevage de chevaux d'endurance. La cuisine est professionnelle. La salle à manger peut accueillir jusqu'à 40 px. La magnifique cour-terrasse est utilisable l'été. Le salon-bar-bibliothèque offre une solution pour l'apéritif et le digestif lorsque le temps est moins favorable. Enfin, une superbe salle voutée (ancienne bergerie) de 90m², attenante à la salle-à-manger, pourrait être rendue communiquante pour augmenter la capacité du restaurant.

Hébergement: les différents bâtiments peuvent être loués ensemble ou individuellement :
  • "La Grande Maison": cœur de l'activité économique, ce bâtiment de 325 m² abrite les 5 chambres d'hôtes (dont 2 doubles, capacité max. 17 px), la salle de restaurant, la cuisine et le salon-bar-bibliothèque, ainsi qu'une cuisine/salle-à-manger annexe (capacité 14 couverts), plus une cave garde-manger et un cellier,
  • Le gîte "Causses" (2-4 px): de 45m² en duplex avec cheminée et 2 accès séparés, dont un donnant directement sur la cour centrale.
  • Le gîte d'étape "Sauveterre": de 77 m², loge jusqu'à 15 personnes dans un confort plus sommaire (sanitaires communs et dortoirs). Il accueille souvent les enfants/ados des groupes qui résident sur le domaine,
  • Le gîte "Les Ecuries" de 45 m², (4-7px), avec cour privative ombragée. Il a été aménagé dans une ancienne bergerie. 

Les hôtes ont accès à une grande piscine (12x6m) chauffée (pompe à chaleur) de juin à septembre et à l'Espace "Bien-être" (sauna, jacuzzi extérieur et salle de massage) toute l’année.

Un portique est à la disposition des enfants.

Enfin, le domaine dispose d'un magnifique four à pain traditionnel et d'un local technique qui abrite la chaudière (fuel) et les lave-linge (x2) et sèche-linge (x2).

Hébergement chevaux
  • Les Écuries disposent de 6 boxes, d'une sellerie et d'espaces de stockage, sur 175 m²,
  • 2 grands paddocks principaux avec abri et eau, où l'on trouve aussi un grand rond-de-longe,
  • Une prairie clôturée partiellement sablée sert de carrière aux propriétaires,
  • Une demi-douzaine de plus petits paddocks permet d'accueillir les chevaux de passage dans de bonnes conditions de sécurité

Descriptif du foncier

Le Domaine se répartit en deux unités distinctes représentant un total de plus de 13 hectares, chacune étant équipée de points d'eau :
- Le premier lot, de 2 ha de prairies, jouxte les bâtiments d'accueil et dispose des 2 abris à chevaux.
- Les 11 autres hectares surplombent le village et sont constitués de prairies et de landes arborées.


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

48E2464SAFEROCC
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Vocation(s) principale(s)Tourisme rural-hébergement,
Vocation(s) secondaire(s)Activités Equestres, Tourisme rural-hébergement,
Surface totale habitable692
Nombre de chambres total15
Surface foncier non-bâti13 ha
Référence du bien48E2464
Contact :
Ghislaine BOISSET
04 66 49 00 90


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

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