Maison de caractère 300 m² à restaurer sur 12 ha proche d'Agen

• Bâti de caractère et volumes disponibles
• Environnement boisé

Situation géographique

A l'Ouest du 82, en limite du 47. Facile d'accès et très proche des commodités et services.

Descriptif de l'habitation

Belle maison de caractère avec pigeonnier de la fin du XIX° à rénover, d'une surface totale de plus de 300 m² (2 niveaux), offrant un vrai potentiel pour de l'accueil ou un projet résidentiel.

D'importants travaux sont à prévoir pour valoriser pleinement la bâtisse. Assainissement au Tout-à-l'égout.

Vastes combles non aménagés et pigeonnier attenant.

Bien occupé mais libéré pour la vente.

Descriptif de l'exploitation

Proche de la maison, prennent place 2 anciens bâtiments d'exploitation, avec :

• d'une part, une belle grange-étable de 225 m² en assez bon état,
• et d'autre part, un hangar semi-ouvert de 117 m² servant de garage (toiture refaite en partie).

Descriptif du foncier

D'une surface totale de 12.69 ha, la propriété a fait l'objet d'une plantation d'Eucalyptus à rotation courte d'environ 12 ha, au milieu des années 2000.
A ce jour, les arbres ont été déjà exploités (repousses en cours).

A signaler la présence utile d'un ancien puits domestique.

Environ 3 ha ont été classés en zone "AU" (ouverts à l'urbanisation).

Présence de DPB transférés à la vente.

Bien libre de tout fermage.

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