Domaine viticole en cave particulière sur 22 ha irrigables

• Vignoble irrigable en totalité
• Outil clé en main cave fonctionnelle idéale pour une installation ou une reconversion professionnelle

Situation géographique

Le bien se trouve entre Carcassonne et Narbonne. Il est rapidement accessible puisqu'il se situe à seulement 25 minutes de Carcassonne et de son Aéroport International. L’accès autoroutier (A61) se trouve à 25 minutes. Toulouse est à 1h30 et les plages du littoral narbonnais sont à une petite heure.

Descriptif de l'habitation

Accolé à la cave vinaire, l'ancien appartement de 50 m² est composé de 3 pièces. Il sert aujourd'hui de dépôt, de rangement. Il est à rénover entièrement et peut être réaffecté à un autre usage (caveau de vente, laboratoire œnologique).

Descriptif de l'exploitation

La cave vinaire de 300 m² sur 2 niveaux et semi-enterrée possède 3300 hls de capacité de cuverie dont 3 cuves bétons de 370 hls et le reste en cuves polyester à chapeaux flottants.
La cave vinaire se situe sur une parcelle constructible de 1600 m².

Descriptif du foncier

Le parcellaire est constitué de 12 ha 50 de vignes d'un seul tenant , irrigables pour partie. Les parcelles sont bien entretenues avec un encépagement très diversifié (Marselan, Merlot, Syrah, Grenache, , Pinot noir,….). Les plantations ont été renouvelées régulièrement pour maintenir un potentiel de production important. Le Domaine produit de l' AOP et de l'IGP Pays d’Oc.

Eléments complémentaires

Il n’y a pas de salarié sur l’exploitation et le matériel de culture n'est pas compris dans la vente.

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