Authentique domaine viticole des Côtes du Rhône - 21 ha

Situation géographique

Vue sur la Vallée de la Cèze proche de la Venise gardoise

Descriptif de l'habitation

Situé au cœur d'un parc arboré contre une colline boisée, les bâtiments s'organisent autour de deux bâtisses reliées entre elles par une terrasse :
- Une demeure de maître de plus de 700 m² habitables sur trois niveaux.
- Un logement de gardien et les dépendances de la maison surplombées d'un pigeonnier aux tuiles vernissées.

Descriptif de l'exploitation

- Ancienne cave vinicole non fonctionnelle, avec cuverie en maçonnerie traditionnelle.
- Grande fenière à l'étage.
- Hangar agricole ouvert d'environ 100 m², construit en parpaings à l'écart des bâtiments principaux.

Descriptif du foncier

- Vignoble de 14 hectares en production dont 9 ha 80 classés en AOP Côtes du Rhône et réparti en deux beaux îlots de production : 6 cépages blancs (Chardonnay, Grenache blanc, Roussanne, Marsanne, Ugni Blanc et Viognier) et 7 cépages rouges ou rosés (Cabernet-Sauvignon, Carignan, Cinsault, Grenache noir, Marselan, Merlot et Syrah).
- Solde des surfaces presque exclusivement composé de bois surplombant les bâtiments.

Eléments complémentaires

Le maison de maître, établie au début du XIX^ème siècle, nécessitera quelques travaux de rafraîchissement.

Possibilité de reprise d'un fermage comprenant 10 ha de vignes complémentaires actuellement exploitées par le domaine.

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