Budget
€ min à € max
Terrain
m² min à m² max
Surface habitable
m² min
Chambres
min

Joli domaine viticole de 22ha en AOC Cahors + 15ha de terres

Propriété Lot
33 ha
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Les points forts :
  • Domaine clés en main
  • Bonne situation
  • Potentiel

Situation géographique

Facile d'accès, très proche des services et commodités; à 25 km de Cahors

Descriptif de l'habitation

Charmante quercynoise en pierre d'environ 90 m² (sur 2 niveaux) comprenant l'habitation au 1° Etage, avec cuisine, séjour, 2 chambres, salle de bain et WC, ainsi qu'un débarras.
Gros œuvre en bon état mais une rénovation est à prévoir sur le second pour être dans les standards actuels.
Les combles non aménagés à ce jour offrent de beaux volumes complémentaires.

Le RDC sert quant à lui pour le stockage du vin pour la vente direct et dispose d'un local de vente / dégustation pour la clientèle ainsi qu'un bureau. 

Chauffage central au fioul
Assainissement individuel conforme.


Descriptif de l'exploitation

Le corps de ferme (bâtiments d'exploitation) attenant à la maison, est en bon état général et totalise une surface totale de 
Il comprend un chai vinaire de caractère, très bien isolé, un hangar pour la matériel ainsi qu'un garage.
L'ensemble donnant sur une cours intérieure clôturée et arborée.

La partie vinicole accueille ainsi plusieurs cuves inox d'une capacité totale de 1750 hl, une cuverie béton de 980 hl et enfin un garde-vin en fibre pour 430 hl.

Descriptif du foncier

Le Domaine produit actuellement plusieurs catégories de vin, avec notamment des cuvées vieillies en fûts de chêne et des cuvées en haut de gamme (vieillies 18 mois). 

Le vignoble qui se répartit essentiellement en 3° Terrasses, se compose de 10% de Merlot, 5% de Tannat et 85% de Malbec. 
Les vignes d'un âge moyen de 30 ans, sont bien entretenues et en bon état général.

Une parcelle de 70 ares en Chardonnay a été plantée récemment (3e feuille).

La commercialisation se fait pour 1/3 en vente directe au domaine (soit environ 15000 bouteilles/an et BIB) et 2/3 en vente vrac auprès de négociants.

Pas de système d'irrigation mais celle ci reste possible (bouches d'ASA).

Le foncier en propriété d'une surface totale de plus de 27 ha se répartit entre 18 ha de Vignes et 15ha de Prairies temporaires (luzerne). A signaler que l'exploitation dispose actuellement d'environ 10 ha supplémentaires en fermage (4ha de vigne et 6ha de terres) qui pourraient être repris par le prochain acquéreur.

Eléments complémentaires

Tout le matériel nécessaire à la culture et au chai est compris dans la vente (valeur d'environ 200 000€).


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46VI1202SAFEROCC
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Vocation(s) principale(s)Viticole,
Vocation(s) secondaire(s)Tourisme rural-hébergement, Tourisme rural-hébergement,
Surface foncier non-bâti33 ha
Référence du bien46VI1202
Contact :
Rémi BRAEM
06 73 69 10 68


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com