• D'un seul tenant
• Localisation recherchée
• Facile d'accès et au calme : situé à 10 minutes de l'autoroute A 68, sans aucune nuisance

Situation géographique

Sur le secteur de Saint-Sulpice-La-Pointe, cette propriété se situe à 20 minutes de Gaillac, à 30 minutes de Toulouse et d'Albi.

Descriptif de l'habitation

Située au bout d'un chemin privé, cette maison d'habitation saura vous séduire par les volumes qu'elle offre.

D'une surface habitable de 300 m², la maison est organisée comme tel :

Le hall d'entrée dessert un bureau de 20,25 m², la pièce de vie de 50 m² (avec vue sur le parc et ses grands arbres), la cuisine équipée de 16m² (avec sortie sur l'extérieur) une première chambre de 17 m², une salle d'eau, l'espace chaufferie, une salle de bain de 10,5 m², deux celliers ainsi qu'une salle de jeux de 30,5 m².  

Un escalier en bois en très bon état dessert le premier étage permettant ainsi l'accès aux 4 grandes chambres de 25,5 m², 25 m², 27,8 m² avec une cheminée fermée.
Vous trouverez également à l'étage une salle de bain avec toilettes.

Servant actuellement de grenier, la partie se trouvant à l'étage de la salle de jeux, et au même niveau que les chambres du premier étage, reste à aménager.

L'ensemble est complété par la cave avec les cuves bétonnées anciennes.

En face de la maison se trouvent un pigeonnier de 30 m² au sol, une remise de 20 m² au sol et un atelier de 30 m².

Le poulailler de 105 m² surface au sol pourrait faire l'objet d'un accord CU pour être démoli et pour qu'une maison de la même surface y soit construite.

Enfin, à l'emplacement de l'ancienne étable (cf. plan bâti), un CU pourrait être accordé pour la construction d'appartements (surface 200 m² au sol sur 1 niveau). 

Descriptif de l'exploitation

Il n'y a pas de bâtiment d'exploitation. 

Descriptif du foncier

Le bâti est implanté au centre du terrain de 2ha 08a 35ca que propose la propriété. Ainsi, il n'y a pas de nuisances ou voisins à proximité immédiate.

D'une part, l'habitation profite du magnifique parc arboré côté Ouest.  D'autre part, elle profite de la terrasse arborée côté Sud Est (présence d'arbres fruitiers et potager côté Est).

Mission et enjeux Safer sur ce bien